杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。 甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女p>

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提(tí)升(shēng)房地(dì)产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛(má甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女o)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政策(cè)发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格(gé)企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时(shí)将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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