大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来(lái)北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队(duì)买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录(lù)来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会(huì)成(chéng)为上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

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　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人(rén)口出生率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市(shì)个(gè)别城(chéng)市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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