刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地(dì)，从不(bù)动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物(wù)权的不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了(le)解到，今年是不动产统一(yī)登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动(dòng)产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不025是哪里的区号，025是哪里的区号查询动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登(d025是哪里的区号，025是哪里的区号查询ēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资(zī)源部自然(rán)资源确权登记局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不(bù)动产(chǎn)登记服务能(néng)力(lì)和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税(shuì)制(zhì)改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易安全(quán)，保护不(bù)动(dòng)产权利(lì)人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能(néng)部门之间(jiān)的不动产(chǎn)碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提(tí)供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义在于为现代国家(jiā)公共(gòng)财政(zhèng)提供(gōng)基(jī)础，这为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税制改(gǎi)革(gé)奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国(guó)家的(de)现代(dài)功能(néng)是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的(de)政策和(hé)制度。要提高公共产品(pǐn)供给的(de)有效(xiào)性(xìng)，不(bù)能靠专断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会(huì)浪(làng)费(fèi)公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础数(shù)据(jù)库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为(wèi)公共产品供(gōng)给提(tí)供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味(wèi)着(zhe)在(zài)某一区域居住和生活，就产生了(le)对(duì)该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不(bù)动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是公共(gòng)产品供给(gěi)的依(yī)据(jù)，如(rú)拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的(de)区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求也就越(yuè)多；不动产价值(zhí)较(jiào)高的地(dì)方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类(lèi)型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业(yè)和住(zhù)宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权(quán)、租赁(lìn)和购买产权(quán)等(děng)）对公共产品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是(shì)落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求(qiú)免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税。

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