一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这(zhè)么重要？首先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个(gè)还(hái)在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多(duō)南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价(jià)盘，直(zhí)接按照(zhào)当时(shí)的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居(jū)客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(w海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命àn)，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日(rì海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激(jī)活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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