继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约不拘于时句式类型，不拘于时句式还原型封闭式，基(jī)金(jīn)合(hé)同期(qī)限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn不拘于时句式类型，不拘于时句式还原)予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批(pī)复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服(fú)务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资及(jí)建设主体，也(yě)是资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建(jiàn)的可租(zū)赁物(wù)业面积(jī)超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多(duō)连”高速(sù)公路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省(shěng)内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集(jí)团旗下(xià)重要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交通基(jī)础设(shè)施(shī)的投资(zī)及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公(gōng)路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募(mù)基(jī)金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品不拘于时句式类型，不拘于时句式还原数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规(guī)模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景(jǐng)的基金(jīn)管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供(gōng)了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设(shè)施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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