楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位，各地新房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒ姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位u)势(shì)均是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会(huì)大力(lì)推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位fàng)营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房企仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数(shù)板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升(shēng)释放了(le)一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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