杭州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策(cè)，除(chú)临安区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的(de)消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者(zhě)无需在杭(háng)州落(luò)户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局求证确(què)认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一(yī)步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(f10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码áng)地(dì)产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求(qiú)有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可(kě)购买(mǎi)新房或(huò)二(èr)手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预期，扩(kuò)大有效(xiào)需(xū)求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确(què)保房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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