楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖势头(概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续tóu)中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温(w概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续ēn)度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格(gé)走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和(hé)上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布《关于本(běn)市实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的(de)公积金政(zhèng)策是(shì)一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城(chéng)市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批(pī)优质好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的(de)概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续积极(jí)信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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