继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗(tóu)资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发之(zhī)日起(qǐ)6个(gè)月内进行基(jī)金的(de)募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金(jīn)份(fèn)额(é)发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制(zhì)和应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募(mù)集(jí)和运作过(guò)程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及(jí)在(zài)建(jiàn)的可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持(chí)续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营业(yè)务涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法(fǎ)权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大(dà)类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘(pán)活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日(rì)益(yì)常态化，公募(mù)基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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