经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前(qián)期(qī)积压(yā)的(de)购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政(z远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊hèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍(réng)须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首付款(kuǎn)远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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