大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了(le)，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的(de)土(tǔ)豪(háo)们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位(wèi)列(liè)上(shàng)海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hón来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗g)旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等(děng)方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持(chí)则(zé)是(shì)先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩(shèng)，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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