刚(gāng)刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市(shì)房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源(yuán)确权(quán)登记(jì)局局长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工(gōng)作日(rì)内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施(shī)实现不动产统一登记(jì)还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部(bù)门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整(zhěng)合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全(quán)，保护不(bù)动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎(suì)片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据(jù)，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，其最大的(de)意义在于为现代国家公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能是(shì)提供(gōng)公共服务，既(jì)包(bāo)括(kuò)医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的(de)有效性(xìng)，不能(néng)靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这(zhè)样会浪费(fèi)公共资源，而是(shì)需(xū)要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库(kù)和(hé)相应的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的和统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区(qū)域居(jū)住(zhù)和生活，就产生了对该(gāi)区域(yù)公共(gòng)服务的需求(qiú)。某一区域不动(dòng)产状况(kuàng)的基本情况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民越(yuè)集中的区域，对公共产品(pǐn)的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质(zhì)量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不(bù)同产权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是(shì)建(jiàn)立(lì)和实(shí)施不(bù)动产税(shuì)制的前(qián)提和基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农(nóng)村的宅基地，甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需求的(de)免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有(yǒu)甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的的其他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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