过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前(qián)高(gāo)速扩张的激进(jìn)企业，在(zài)周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规(guī)定，其(qí)股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易(yì)日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该(gāi)公司股(gǔ)票(piào)可能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所终止上(shàng)市交易(yì)。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司(sī)股(gǔ)票不(bù)进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的(de)原因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过(guò)18个交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大股(gǔ)东和管理层(céng)正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上市(shì)房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量(liàng)同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量(liàng)大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府出台了一(yī)系列限制措(cuò)施，如三(sān)形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句道红线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格(gé)了(le)房(fáng)企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入(r形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句ù)了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻(xún)求债务展期(qī)来延缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随(suí)着房(fáng)地产行业的加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次(cì)调整后的房地产行业(yè)需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可能会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人(rén)民大学(xué)原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房企(qǐ)会议形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融(róng)产品来投资(zī)，所以严(yán)重(zhòng)破(pò)坏了(le)房地产业的生态环境，也(yě)会(huì)严重地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以一(yī)个时期以来，人们把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业(yè)有什么(me)美(měi)誉度，过去居(jū)然还有人干(gàn)这(zhè)个成(chéng)了中国首(shǒu)富(fù)，这个(gè)首富(fù)是没(méi)任何价(jià)值的。

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