豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(m手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州éi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询(xún)电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询的(de)客人(rén)也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口(kǒu)也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎ手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州n)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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