刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然(rán)资(zī)源部部长王广华在全(quán)国自然资(zī)源和不(bù)动(dòng)产确权登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年努力(lì)，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全国(guó)自然(rán)资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确(què)权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记(jì)数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市(10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适shì)县同(tóng)步(bù)颁发(fā)电(diàn)子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环节、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记(j10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适ì)和抵押登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致(zhì)的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收(shōu)房地产(chǎn)税

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进表示我国全面实现不动产统一登记意(yì)味着，历时(shí)10年(nián)中国真正建立了不动产登(dēng)记制(zhì)度。该制(zhì)度下，从房到地、从城到乡、从(cóng)局部到大市场，真(zhēn)正构建了系统全面的(de)产权登记制(zhì)度。其(qí)对于整(zhěng)合房地(dì)产领域各(gè)类资源，同时加强各(gè)类信(xìn)息互通(tōng)和(hé)利(lì)用等都具有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实现不动产统一登记”可(kě)以理解(jiě)为全(quán)国房产(chǎn)信息(xī)实现了(le)互通。

　　至(zhì)于该(gāi)项政策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为“不动产登记制度的出发点(diǎn)要更广，不是(shì)简单的征税(shuì)。但反过来，不动产(chǎn)统一登记后，房(fáng)地产税(shuì)等工作开展会更加顺(shùn)畅(chàng)和容易。但不(bù)能简单理解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示(shì)，不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的(de)商品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不(bù)动产(chǎn)的(de)基本(běn)情(qíng)况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房屋的(de)市场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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