豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的(字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的de)乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的(de)话(huà)，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了(le)这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市(shì)的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力(lì)字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的(de)再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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