豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没(méi)有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博会(huì)主推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数(shù)据也(yě)印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区(qū)之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低(dī)房价(jià)、低生活(huó)成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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