大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情(qíng)况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认(rèn)筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究(jiū)院副(fù)院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积(jī)355平(píng)为例，按(àn)照当下(xià)二手房的(de)成交价，用最最最保守北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯的倒(dào)挂：每(měi)平(píng)米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特(tè)别(bié)是在人口出生(shēng)率没出现转折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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