刚(gāng)刚(gāng)，我(wǒ)国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工(gōng)作会(huì)议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地(dì)，从不动产到(dào)自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动登记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实(shí)施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的(de)不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了(le)解到，今年是不(bù)动产统一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全(quán)国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和企业提(tí)供各类登(dēng)记服(fú)务，累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登记服(fú)务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网(在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个(gè)部(bù)门的不动产登记(jì)职责整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在(zài)于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动(dòng)产权(quán)利人的(de)合法(fǎ)财产权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能(néng)部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定(dìng)和(hé)执(zhí)行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，其(qí)最大的意(yì)义在于(yú)为现代(dài)国家公共(gòng)财政提供基(jī)础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是(shì)提供公共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等(děng)，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会运(yùn)转需要的(de)政策(cè)和制(zhì)度。要提(tí)高公(gōng)共产品供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会(huì)浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数(shù)据(jù)库和(hé)相应(yīng)的信息系统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计(jì)，为(wèi)公共产品供给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产不可移(yí)动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意(yì)味(wèi)着(zhe)在某一区(qū)域(yù)居住和生活，就(jiù)产生了对(duì)该区域公共(gòng)服务(wù)的需求。某一区(qū)域不动产(chǎn)状况的基本情况就是公(gōng)共产品供(gōng)给的依据，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权(quán)的居民越集中(zhōng)的区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量(liàng)也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和(hé)住(zhù)宅(zhái)），不同产权(quán)状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权(quán)和(hé)个人产权、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋的(de)市场(chǎng)价值(zhí)，按章征(zhēng)税(shuì)。

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