从抱团涨价到(dào)集(jí)体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶(è)意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指(z少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字hǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行动却得(dé)到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路(lù)之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二(èr)手房售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于(yú)广佛(fú)区(qū)域(yù)的(de)一家(jiā)门(mén)店负责人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了”。

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