经济日(rì)报文(wén)章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出(chū山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的(de)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基(jī)尚不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集(jí)中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下(xià)波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才(c山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗ái)敢买房，各地还(hái)须继(jì)续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出(chū)台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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