刚刚(gāng)，我(wǒ)国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国(guó)自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议(yì)上了解到，今年是(shì)不(bù)动产(chǎn)统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记服(fú)务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度(dù)地(dì)减环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证(利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不(bù)动产统一登记(jì)机构(gòu)，提出(chū)将(jiāng)分散在(zài)多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记(jì)依据和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不(bù)动产权(quán)利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间(jiān)的不动产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家(jiā)公共财政提(tí)供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会(huì)运转需要的(de)政策(cè)和制度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据(jù)库和(hé)相应(yīng)的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区(qū)域居住和生活(huó)，就产生了(le)对该区域公共(gòng)服务的需求。某一(yī)区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公(gōng)共产品供给的(de)依(yī)据(jù)，利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗如(rú)拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对公共产品的(de)需求也就越(yuè)多；不动产价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共(gòng)产品需求的质量(liàng)也(yě)就越高(gāo)；不同类型(xíng)不(bù)动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况的(de)不动产（集体(tǐ)产权(quán)和(hé)个人(rén)产权、租(zū)赁和购(gòu)买产权等）对(duì)公共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也(yě)是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则(zé)，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥(yōng)有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本(běn)情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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