大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的(de)朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积(jī)分(fēn)制以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为(wèi)提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最(zuì)最最一个立一个羽念什么字保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红一个立一个羽念什么字旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员(yuán)认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人口出(chū)生率没出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好(hǎo)地段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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