继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理人(rén)应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人(rén)的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基地(dì)核心载(zài)体、中国(guó)孵化器(qì)事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投融资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物(wù)业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业(yè)园区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tó学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cu)资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是国家(jiā)高速(sù)公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个(gè)交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速(sù)公(gōng)路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人(rén)告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更多积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实(shí)体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会还(hái)发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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