一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有看到(dào)官(guān)方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客(kè)的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的(de)房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区(qū)试(shì)点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大(抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激(jī)活二(èr)手(shǒu)房交易(yì)，具有定(dìng)海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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