大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特(tè)估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一句。他说(shuō)：他在(zài家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列(liè)上海(hǎi)第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去(qù)年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以及代(dài)持(chí)。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以别人的(de)名义(yì)购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句(jù)话(huà)：我结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了(le)总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显(xiǎn)的(de)情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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