豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的(de哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音)，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的(de)数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来(lái)，人(rén)口流(liú)失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤(m哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音éi)炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已经(jīng)建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严(yán)重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音