饱受争议的(de)二手房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发(fā)布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源(yuán)客(kè)源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人信息等问(wèn)题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理、明(míng)确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随(suí)着城市发(fā)展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调(diào)控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来(lái)说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易(yì)周期较长，具(jù)有(yǒu)非常(cháng)强(qiáng)的(de)专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介来(lái)完(wán)成(chéng)。但很(hěn)多(duō)中介(jiè)利用信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成(chéng)额(é)外(wài)的负担，而且这些服(fú)务(wù)事项并未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的(de)意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房地(dì)产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的(de)重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共(gòng)同承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准的最(zuì)早依(yī)据(jù)是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于(yú)房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京市(shì)执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数(shù)特别(bié)复杂(zá)的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京2015年(nián)取消了(le)房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在(zài)实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并未明确(què)具体的(de)耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标中(zhōng)介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标价即(jí)可(kě)。而房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在具(jù)体收取过程中(zhōng)，会结(jié)合房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构应当在(zài)经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目(mù)、服务内容(róng)和(hé)收(shōu)费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服(fú)务和延伸(shēn)服务(wù)，应当(dāng)分别(bié)明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事(shì)人(rén)出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)相关违法违规(guī)信息，市(shì)场监管部门要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用(yòng)信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用，主要(yào)还是规范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪(jì)服(fú)务费(fèi)用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体认定其(qí)中的(de)细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的(de)调整改(gǎi)善(shàn)、规(guī)范化，有利于(yú)行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在(zài)产权(quán)方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”<耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标/p>

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各(gè)支付一半(bàn)的(de)中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费(fèi)均由购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一(yī)些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分费用也(yě)可(kě)能通过(guò)转嫁的(de)方(fāng)式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者单边收费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可(kě)能会利用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪(jì)服务收费的(de)基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再(zài)次(cì)转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于(yú)变(biàn)相推高了(le)房价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易中操作的透(tòu)明(míng)度，也(yě)有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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