豫(yù)北(běi)小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的(de)，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城(chéng)市群(qún)核心发(fā)展区(qū)14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了(le)，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开(kāi)车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗yǔ)2010年(nián)第六次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低(dī)房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还(hái)强调(diào)了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(c季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗hǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程(chéng)度要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力(lì)和吸(xī)引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的(de)利用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的(de)优(yōu)势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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