楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市(shì)受出游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发(fā)布(bù)《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购(gòu)房需(xū)求的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房成(chéng)本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频(pín)频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势。

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