刚刚，我国(guó)房(fáng)地产(chǎn)领域(yù)一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市(shì)房屋到(dào)农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方(fāng)性(xìng)法规等(děng)为配套(tào)支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国(guó)自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联(lián)通的不动产登记信息(xī)平台平(píng)稳运(yùn)行，不动产登记数据(jù)库(kù)覆(fù)盖(gài)全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子(zi)证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自(zì)然资源(yuán)确(què)权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动(dòng)产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动产统一登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安(ān)全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的不(bù)动(dòng)产(chǎn)碎(suì)片(piàn)信息(xī)，摸(mō)清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行(xíng)提(tí)供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，其(qí)最(zuì)大(dà)的意义(yì)在于为现(xiàn)代国家(jiā)公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公(gōng)共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务阴肖有哪几个生肖、环境(jìng)保(bǎo)护等，也阴肖有哪几个生肖包括市场和社会(huì)运转需要的(de)政策和制度。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠(kào)专断式的、非专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意(yì)决定，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数据(jù)库和相应的(de)信息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一阴肖有哪几个生肖区(qū)域(yù)不动产状况的基本情况(kuàng)就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥(yōng)有不(bù)动产(chǎn)产(chǎn)权的(de)居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的(de)需求也(yě)就越多；不(bù)动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高(gāo)；不(bù)同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业(yè)和住宅(zhái)），不同(tóng)产(chǎn)权状况的(de)不动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权(quán)等(děng)）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立(lì)和实施不动产税制的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了(le)所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需(xū)求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范畴，并根(gēn)据不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税。

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