刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力(lì)，从(cóng)分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)本初是谁，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国自(zì)然资(zī)源(yuán)和不(bù)动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年是(shì)不(bù)动产统一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的(de)不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地(dì)减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一(yī)登记(jì)机构(gòu)，提(tí)出将分(fēn)散在多(duō)个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记(jì)，首(shǒu)要(yào)的意义就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财(cái)产权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职能部(bù)门之间的(de)不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供(gōng)基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不(bù)动产统一登记(jì)，其最大的意(yì)义在于为现代(dài)国家公共财(cái)政提(tí)供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和社会运转需(xū)要的政策和制度。要提(tí)高(gāo)公共(gòng)产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决(jué)定，这样会(huì)浪(làng)费公共资源，而是需(xū)要(yào)通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相本初是谁(xiāng)应的(de)信息系(xì)统(tǒng)，以此来进行翔实的(de)核算和(hé)统计(jì)，为公共产品(pǐn)供给提供科(kē)学的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移动(dòng)，拥有不(bù)动产就意味着在某一(yī)区域居住和(hé)生活，就产生了对该(gāi)区(qū)域公共服务的需求。某一区(qū)域不(bù)动产状况的(de)基本情况就是公共(gòng)产品供给的依(yī)据，如拥有不(bù)动(dòng)产产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越(yuè)多(du本初是谁ō)；不动产价值较(jiào)高的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同产权状况的(de)不(bù)动产(chǎn)（集(jí)体产(chǎn)权(quán)和个人产权、租赁和购(gòu)买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和实施不(bù)动产税(shuì)制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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