大家好(hǎo)，听说过(guò)上海(hǎi)云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了(le)近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一(yī)套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分满(mǎn)分户(hù)，也(yě)就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对(duì)积分不(bù)够的(de)购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的分化(huà)越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(z老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗ī)属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市(shì)内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况，特别(bié)是在人口出(chū)生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨，老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗郊区难(nán)涨；三四(sì)线(xiàn)城市个(gè)别(bié)城市(shì)好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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