过(guò)去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大(dà)撤(chè)退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有十(shí)几家公司的股价低(dī)于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强(qiáng)制退市(shì)，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之前高(gāo)速扩张的(de)激进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价连续18个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类强制退市情形(xíng)而终止上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制退(tuì)市并转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下(xià)一个面临(lín)强制退市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和(hé)管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳定股价的(de)措(cuò)施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了(le)解，房地产行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收(shōu)入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场仍面临调(diào)整压力(lì)，购房者的置业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去(qù)的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不(bù)再(zài)可(kě)行。政府出台了一(yī)系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道(dào)。许多房(fáng)企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻求债务(wù)展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加快房企债务(wù)重组的进程(chéng)，警示整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和购(gòu)房者的利(lì)益。随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业的加速出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企稳，新一高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的(de)房地(dì)产行业需要进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民(mín)大学原(yuán)副校长、中国资本市(shì)场研(yán)究院院(yuàn)长吴(wú)晓(xiǎo)求(qiú)在某个(gè)房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房地产业的(de)生态(tài)环境，也(yě)会严(yán)重地损害了它(tā)的(de)信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把房地(dì)产业的(de)问题(tí)解决(jué)了中(zhōng)国经济就(jiù)没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形(xíng)象太(tài)差，我几乎没(méi)看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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