刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地(dì)，从(cóng)不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立(独肖有哪几个lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国(guó)自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然(rán)资源确(què)权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务能(néng)力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节、减(jiǎn)材(cái)料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋(wū)办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)还要追溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在(zài)多(duō)个部门的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的(de)意义(yì)就在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的(de)合法财产(chǎn)权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效(xiào)率和(hé)水平。开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等(děng)，也包括市(shì)场和社会运(yùn)转需要的(de)政策和(hé)制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共(gòng)资(zī)源，而(ér)是(shì)需要(yào)通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基(jī)础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动(dòng)产(chǎn)不(bù)可(kě)移(yí)动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域居住和(hé)生活，就产生了对(duì)该(gāi)区域公共服务的需求。某一区(qū)域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基(jī)本情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区域(yù)，对公(gōng)共产品的(de)需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对(duì)公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同独肖有哪几个类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求独肖有哪几个也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)是建立(lì)和(hé)实施不动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于(yú)不(bù)动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备(bèi)了征收不(bù)动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的(de)其(qí)他不(bù)动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产的基本(běn)情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市(shì)场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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