大家好(hǎo)，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为提高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求(qiú)，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人(rén)都在排(pái)队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)第一(yī)个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意(yì)味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有(yǒu)旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对(duì)积分不够辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别(bié)人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分(fēn)化发(fā)展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特(tè)别(bié)是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩(shèng)的行(xíng)情应(yīng)该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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