过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如(rú)今(jīn)正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元(yuán)，其(qí)中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等(děng)。其(qí)中(zhōng)甚至包(bāo)括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关(guān)规定，其(qí)股票(piào)存在被(bèi)终(zhōng)止上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低(dī)于1元/股，预(yù)计(jì)连续二十个(gè)交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及交易(yì)类强(qiáng)制(zhì)退市(shì)情形而(ér)终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被(bèi)强制退市，其股价连(lián)续20个交易(yì)日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东(d对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么ōng)和管理层正在(zài)讨论稳定股价(jià)的措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在持续(xù)下跌，可(kě)能(néng)未能及时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市(shì)房企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面。今(j对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么īn)年前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的(de)发(fā)债量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企的(de)发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临(lín)调(diào)整压力，购(gòu)房者的置业(yè)情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土(tǔ)拍两(liǎng)集(jí)中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示(shì)，退市(shì)潮将加快房企债务重组的(de)进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政策(cè)也将出台。这次(cì)调(diào)整后的房地(dì)产(chǎn)行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前(qián)，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原副(fù)校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个(gè)房企会议(yì)上表示：“我们(men)一(yī)个时期(qī)以来，我们把它（房地(dì)产）当作一(yī)种金融(róng)产品来投(tóu)资，所以严(yán)重破坏了房地产业的(de)生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期(qī)以来(lá对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么i)，人(rén)们把(bǎ)很多(duō)问题的根源都归结(jié)于它，以为(wèi)把房地(dì)产业的问题(tí)解决了中国经济(jì)就没(méi)什么问题。这是因(yīn)为过(guò)去它的确(què)形(xíng)象太差(chà)，我(wǒ)几乎没看到有一家房(fáng)地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度(dù)，过去居然还有人(rén)干这(zhè)个成(chéng)了(le)中国首富，这个首富是没任(rèn)何价值的(de)。

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