继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契(qì)约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的(de)信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价(jià)、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客(kè)户(hù)服(fú)务和(hé)募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和(hé)经济社(shè)会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争(zhēng)18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗力的(de)优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高(gāo)速(sù)公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资(zī)者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一(yī)季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司(sī)规模提(tí)供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带(dài)动(dòng)新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设(shè)施(shī)领域(yù)不(bù)动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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