继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基(jī)金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖(hú)北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融资(zī)及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和(hé)经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞(jìng)争力的(de)优(yōu)质物业，为(wèi)基(jī)金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省(shěng)鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市的(de)重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七(qī)射多连(lián)”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东(dōng)高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的(de)高速公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实(shí)现资(zī)产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资(zī)产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金(jīn)发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化国v是不是国5，国v与国vl的区别产品规模(mó)增长下(xià)，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如(rú)中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体(tǐ)经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽(jǐ国v是不是国5，国v与国vl的区别n)责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机制国v是不是国5，国v与国vl的区别(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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