继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基(jī)金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业(yè)园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批(pī)复(fù)下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金(jīn)份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的(莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义de)基础设(shè)施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园(yuán)的(de)核心(xīn)子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争(zhēng)力(lì)的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山(shān)东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高(gāo)投资(zī)与运(yùn)管能力，努力(lì)实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施(shī)发行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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