从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们(men)在两个月内经历(lì)了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回(huí)调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名(míng)南(nán)京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个(gè)和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。