经济(jì)日报文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压(yā)的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落(luò)。市(shì)场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降，市场(chǎng)会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备(bèi)扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能通(tōng)过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房(fáng)交易(yì)平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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