经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前(qián)房(fáng)地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力(lì)。河北承(chéng)德市(shì)明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家20分米等于多少米 20分米等于多少厘米庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热(rè)点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一步细化的20分米等于多少米 20分米等于多少厘米空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价(jià)确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)的(de)政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回(huí)过(guò)热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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