OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人(rén)也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事(shì)件继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开，此后二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格开始(shǐ)震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日(rì)上市以(yǐ)来(lái)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看来(lái)，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日(rì)场内(nèi)资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不(bù)会从根(gēn)本上影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目(mù)前随着(zhe)二(均码一般是什么码，均码一般是什么码数èr)级市(shì)场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内人(rén)士(shì)表示，今(jīn)年(nián)整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌(diē)幅(fú)较大，其实有些隐含(hán)收益率高(gāo)的产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区(qū)、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江园区(qū)最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得(dé)这么急、这么深，加上(shàng)前期本身(shēn)园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是落到(dào)租金(jīn)收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区(qū)会(huì)最终(zhōng)解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)张润大厦(shà)的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报中(zhōng)披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出(chū)现回落。在随后(hòu)召开的(de)业(yè)绩(jì)说明会中管理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开(kāi)的线上和(hé)线下的扩募(mù)说明会上，运营(yíng)团队(duì)表示(shì)了对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意(yì)向书(shū)和合同谈判中的储(chǔ)备租(zū)户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的(de)扩募(mù)之路(lù)又(yòu)迎来(lái)了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的(de)广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的第一(yī)时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通和核(hé)实工作，并(bìng)同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较(jiào)丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业(yè)、信息技术等产业(yè)客户，租(zū)赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重要租(zū)户。虽(suī)然收了三个月履约(yuē)保证(zhèng)金给了我(wǒ)们(men)一些空(kōng)间，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面(miàn)积(jī)在短期内完成去化。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚(jiān)持以市(shì)场化运营(yíng)为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营(yíng)表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而(ér)这次项目的大租户退租正好发(fā)生在市场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一(yī)定的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平等方面也有一些差异化(hu均码一般是什么码，均码一般是什么码数à)，张润大(dà)厦多是两千多平的大(dà)平层(céng)，楼(lóu)的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平(píng)的面(miàn)积为主，还有一些独(dú)栋(dòng)形态(tài)的物业。租(zū)户自(zì)身也会有诉求，也(yě)会(huì)根(gēn)据自身需求和(hé)预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人(rén)都变成(chéng)了一家，后续我(wǒ)们在资(zī)源共(gòng)享和联合营销方面能更加充(chōng)分发(fā)挥协同效(xiào)应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关负(fù)责人表(biǎo)示，张江集团和(hé)张江高科目前在(zài)管(guǎn)资产约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产(chǎn)上市平台(tái)目(mù)标的(de)坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和它未(wèi)来(lái)的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些突发情(qíng)况需要解决(jué)，但是这和(hé)我们在张江科学城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们(men)有信心排(pái)除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 均码一般是什么码，均码一般是什么码数