从抱团(tuán)涨价到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关(guān)于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到过(guò)相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到(dào)业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报援引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财(cái)经(jīng)了(le)解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(pjn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗íng)方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全(quán)运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)段时(shí)间(jiān)了(jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环(huán)比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更(gjn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗èng)弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的(de)一(yī)家门店负责人(rén)告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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