一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计(jì)算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这(zhè)三(sān)年的保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试(shì)点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格(gé)仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上...

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