上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公司(sī)主席、执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任(rèn)在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未(wèi)明确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任(rè乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么n)江(jiāng)南(nán)成为金(jīn)茂服务（乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么 style="DISPLAY: none">港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进(jìn)入中化(huà)集团，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就(jiù)此成为中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去(qù)了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金(jīn)茂(mào)从传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿(yì)元(yuán)，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业(yè)第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包(bāo)括(kuò)他持有的(de)股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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