楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本市最(zu菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞ì)高贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实(shí)的(de)公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实(shí)际(jì)开(kāi)盘和(hé)加推项目为(wèi)25个(gè菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞)，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还(há菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞i)有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放了一定的(de)积极(jí)信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞