过去辉煌的(de)千亿房企(qǐ)如今正在(zài)面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一场史无前(qián)例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于外科鼻祖是谁？1元(yuán)，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触发强制(zhì)退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两家(jiā)曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的(de)激(jī)进企业，在周(zhōu)期性调整后面临(lín)着(zhe)过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)深(shēn)交所相关(guān)规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个(gè)交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司(sī)股票可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交易(yì)。因触及(jí)交易(yì)类强制退(tuì)市(shì)情形而终止上(shàng)市(shì)，公司股票(piào)不(bù)进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强制退市并转到(dào)老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测下(xià)一个(gè)面(miàn)临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价已连续超过18个(gè)交易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大(dà)股(gǔ)东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)面临压力。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业收入(rù)下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国有房(fáng)企的(de)发债量同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发(fā)债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过(guò)去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债务展期(qī)来延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保(bǎo)护投(tóu)资者和(hé)购房者的利(lì)益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企(qǐ)基本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将出台。这次(cì)调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地产企业退市(shì)，最(zuì)终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国(guó)人民大学原(yuán)副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研(yán)究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金(jīn)融产品(pǐn)来投资(zī)，所以严(yán)重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多(duō)问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为过去(qù)它的(de)确(què)形象(xiàng)太差，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一(yī)家房地(dì)产企业有什(shén)么美(měi)誉度，过去居然还(hái)有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任(rèn)何价值的。

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