上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在(zài)中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司(sī)的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原(yuán)任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任(rèn)们(men)。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂(mào)主席除何(hé)操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区(qū)域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米"hk_hqspan">00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因(yīn)，公告称(chēng)是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在(zài)北(běi)京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地(dì)标(biāo)“金茂(mào)大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二(èr)字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破(pò)2000亿元(yuán)大关(guān)，由此(cǐ)也进入(rù)房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色(sè)的(de)业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为18.61％100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份(fèn)中国(guó)金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计(jì)取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资(zī)源部(bù)副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份(fèn)有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委(wěi)员及首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此(cǐ)次职(zhí)务(wù)没有变化。

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